Для чего патио в квартире?
Патио включает отдых на воздухе в повседневную жизнь. Выпить кофе, почитать книгу, понежиться в первых лучах солнца можно, выйдя из квартиры в тапочках или босиком. Для семьи это место отдыха, для работающего дома — возможность сменить обстановку. При выборе оцените площадь террасы, направление окон, проходы и расстояние до общих зон: одним нужно солнце, другим — тень и уединение.
Как использовать собственную террасу в теплое время года?
Свое патио в малоэтажном жилом комплексе кардинально меняет привычный образ жизни. Летом и в теплое межсезонье терраса превращается в полноценную дополнительную комнату под открытым небом, где можно реализовать сразу несколько приятных сценариев:
Зона для семейных завтраков и лаунжа
Нет ничего лучше, чем выйти утром с чашкой кофе прямо из своей кухни на свежий воздух. Плетеная ротанговая мебель, мягкие подушки и пледы, кресло-кокон — все здесь служит продолжением гостиной или комфортным личным уголком с выходом из спальни.Собственный пляж и зона релакса
Поставьте на террасе пару удобных шезлонгов. В солнечные летние дни здесь можно загорать в максимальной приватности, читать книги или отдыхать после рабочей недели.Безопасный формат барбекю
Готовить на открытом огне в классическом понимании в многоквартирном доме запрещено противопожарными нормами. Однако патио может подойти для использования современных электрических грилей. Вы можете устраивать семейные барбекю-вечера с сочными стейками и запеченными овощами прямо у себя дома.Детская игровая зона и мини-сад
Для молодых мам патио становится зоной безопасности: здесь можно поставить надувной бассейн для малыша или разбить мини-огород с пряными травами и цветами в кадках, за которыми ребенок будет с удовольствием ухаживать. Главное помнить, что ограждение не гарантирует 100-процентную безопасность и не заменяет присмотр за ребенком.
Советы эксперта:
Мебель стоит подбирать так, чтобы сохранить свободный проход и вход-выход.
Встречи с друзьями требуют внимания к соседям: музыка, громкие разговоры и запахи затрагивают других жителей многоквартирного дома, поэтому следует соблюдать режим тишины и стараться не нарушать их покой.
Электрогриль можно использовать только с учетом правил эксплуатации площадки и безопасного подключения на улице, для чего необходимо внимательно изучить его инструкцию по эксплуатации.
Какие сценарии использования террасы работают в условиях петербургской зимы?
Главное опасение покупателей — «зачем мне терраса там, где полгода лежит снег?». Но девелоперы закладывают и этот сценарий и проектируют эти пространства так, чтобы они оставались функциональными круглый год:
Зимний мини-сад
Терраса — удобная площадка для создания новогодней сказки. Можно высадить в специальные кадки вечнозеленые хвойные растения и украсить их уличными гирляндами. Это создает невероятный уют и праздничный вид из панорамных окон гостиной.Снежный хаб для зимних забав
Для семей с детьми собственное заснеженное патио превращается в приватное место для лепки снеговиков или строительства снежных крепостей, где ребенок находится под полным контролем родителей.Зона для согревающих вечеров
Зимний пикник — особый вид романтики. Достаточно поставить на террасу уличный обогреватель, налить в термосы горячий глинтвейн или чай, укутаться в шерстяные пледы и наслаждаться падающим снегом.
Советы эксперта:
Порядок уборки снега и удаления наледи нужно уточнить в документах по эксплуатации. Снег не должен перекрывать дверь и водоотвод, а средства уборки — повреждать покрытие.
Перед посадкой растений в кадки стоит уточнить, есть ли по ним регламентации, а также какие из них смогут выдержать местную зиму. Одними из самых морозоустойчивых растений можно считать карликовые ели, туи, можжевельник, а из цветущих — вереск.
При выборе гирлянды стоит уточнить класс ее защиты IP — то есть, подходит ли она для использования на улице.
Как обеспечивается безопасность квартир с террасами на первых этажах?
Безопасность — приоритетная задача для архитекторов и инженеров ГК «Алгоритм жизни». Мы закладываем защиту на уровне проектирования всего комплекса:
Закрытый контур двора
Террасы располагаются внутри приватного пространства комплекса, защищенного внешним ограждением от посторонних людей и машин.Многоуровневое видеонаблюдение
Весь периметр дома находится под круглосуточным контролем интеллектуальной системы камер без «слепых зон». Вы всегда можете быть спокойны за сохранность уличной мебели.Продуманное зонирование
Патио отделяется от общественной части двора декоративными ограждениями и «зелеными экранами» из живой изгороди, которая еще отчетливей обозначает границу и скрывает от посторонних глаз личную жизнь резидентов.Качественное остекление
Выходы на террасу оснащаются металлопластиковыми профилями с надежной фурнитурой. При желании жители могут дополнительно установить эстетичные роллеты.
Каков юридический статус террасы в договоре долевого участия (ДДУ)?
Существует два основных юридических формата оформления таких пространств в новостройках, и застройщики выбирают один из них в зависимости от архитектурного проекта:
Терраса как часть жилого помещения (в собственности дольщика). В этом случае площадь террасы включается в общую площадь квартиры в ДДУ, но идет со специальным понижающим коэффициентом (обычно 0,3). То есть вы юридически владеете этими метрами, они зафиксированы в вашей выписке из ЕГРН, но при покупке вы платите не полную стоимость квадратного метра, а лишь ее треть.
Терраса как общедомовое имущество с исключительным правом пользования. В таком сценарии сама земля и покрытие террасы юридически относятся к общему имуществу дома, но по проекту и правилам управляющей компании привязаны к конкретной квартире на первом этаже. Покупатель не платит за эти метры при оформлении недвижимости, но имеет эксклюзивное право индивидуального пользования этим участком.
В проектах ГК «Алгоритм жизни» квартиры на первых этажах с террасами представлены в каталогах жилых комплексов «Сертолово Парк» и «Алгоритм Квинта». Ответим на частые вопросы:
Где зафиксированы границы, площадь и наименование террасы?
В планировке, которая отражена в ДДУ в Приложении.Какое право на нее получает покупатель?
Терраса не отображается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после регистрации собственности, но площадь квартиры указана с террасой в проектной документации, она обозначается как общая площадь всего помещения.Как площадь учитывается в цене и при итоговых обмерах?
В акте приема-передачи прописывается отдельно метраж квартиры и метраж террасы. Цена квартиры с учетом террасы фиксируется по желанию застройщика. В Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) терраса на плане фигурирует, но в ЕГРН отображается только жилая площадь.
Что в итоге получает владелец квартиры с патио?
Квартира с террасой в малоэтажном пригороде Санкт-Петербурга — это уход от скучной урбанистической коробки в сторону европейского лайфстайла. Она объединяет в себе все плюсы городского комфорта (центральные коммуникации, быстрый интернет, сервис управляющей компании) и главные достоинства загородной жизни — возможность в любой момент сделать шаг и оказаться на собственной благоустроенной территории. Это ликвидный, штучный формат недвижимости, который с годами только растет в цене из-за своей эксклюзивности.
Хотите примерить сценарий жизни с собственной террасой?
В проектах ГК «Алгоритм жизни» квартиры с патио и террасами — это редкие, коллекционные лоты, которые пользуются повышенным спросом.
Заполните форму обратной связи ниже, чтобы зафиксировать условия.