Что такое блокированная застройка
Это тип строения, когда под одной крышей и на одном фундаменте располагаются несколько домовладений. У каждой семьи есть соседи с одной или с обеих сторон, с которыми они делят общую стену. Так образуется блок, состоящий из нескольких таунхаусов. Высота таунхаусов варьируется от одного до трех этажей. У каждого домовладения собственный вход, небольшой участок земли (патио) и нередко свои парковочные места, станция для зарядки электрокаров или другие удобства.
Преимущества
Блокированная застройка обладает множеством достоинств как для девелоперов, так и для покупателей.
Такие строения проще возводить: именно из-за единого фундамента, нескольких общих стен и одной крыши. Это существенно быстрее, чем строить отдельные коттеджи. Девелоперы с большой охотой принимаются за проекты поселков таунхаусов, потому что их можно построить быстрее многоквартирного дома, а также по меньшей себестоимости, но с большей плотностью, чем индивидуальные жилые дома.
Таунхаусы обладают преимуществами как квартир, так и загородного дома, объединяя их показатели по комфорту и удобству и позволяя забыть о недостатках обоих форматов.
Экологически благоприятные места, соседство с природой, безопасная территория, небольшое количество соседей и сообщество жильцов поселка, в котором все друг друга знают, – с одной стороны. А с другой – своя управляющая компания, которая следит за территорией и занимается ее обслуживанием, централизованные коммуникации и либо близко расположенная уже готовая инфраструктура, либо своя, обеспечивающая жителям поселка автономность. К примеру, мы выбирали локацию для своего флагманского проекта ЖК «Алгоритм Стрельна» в том числе с учетом близости к школам, детским садам, паркам, торговым центрам и, конечно, культурно-историческому пласту знаменитых петербургских пригородов.
Материалы и технологии
Таунхаусы строят из тех же материалов, что коттеджи и многоквартирные дома. Основа для них – это кирпич, дерево, бетон. Отличие заключается в масштабах работ.
Стены домов блокированной застройки, как правило, возводят из газобетонных блоков, железобетонных панелей, кирпича, монолита и клееного бруса. Последний вариант наиболее дорогой, поэтому предпочтение чаще всего отдается либо кирпичу и кирпичу/монолиту, либо панельному строительству с использованием заводского железобетона. А для отделки фасадов применяется облицовочный кирпич, керамогранит (вентилируемый фасад) и штукатурка. При строительстве из заводских железобетонных панелей дополнительная отделка фасада не требуется: панели уже готовы и изначально окрашены в необходимый цвет.
Восприятие у клиентов и изменения рынка
С распространением формата таунхаусов и активным строительством кварталов блокированной застройки восприятие клиентами такого типа жилья претерпело изменения.
За четверть века рынок таунхаусов окончательно перешел в загородный не только географически, но и в восприятии клиентов. Поначалу, на заре 2000-х, таунхаусы считались премиальным сегментом недвижимости и строились для желающих остаться в городе, но жить с загородным уровнем комфорта. Настоящий бум формата пришелся на первые годы 2010-х, когда подскочили продажи и за городом появилось много проектов эконом-класса. Такое изобилие сыграло злую шутку с таунхаусами, потому что они стали восприниматься как недорогое и не самое качественное жилье. Рынок перенасытился, и спрос стал падать, пока в локдаун 2020-го он вновь не взлетел из-за появившегося колоссального спроса на загородную недвижимость.
В наши дни настала стадия развития и совершенствования технологий, сочетающаяся с нестабильным спросом и ожиданием, связанным с переменчивой экономической обстановкой и новшествами в ипотечных программах.
Изменения затронули и область планировок и метража. Таунхаусы начинали свой путь с больших площадей, исчисляющихся многими сотнями квадратных метров. В современных реалиях такие запросы потеряли актуальность, и на рынке теперь все больше представлены компактные, но функциональные домовладения со свободной организацией пространства или продуманными эргономичными планировками. Нередко они сопровождаются уже чистовой отделкой и даже, как в нашем проекте «СветЛО», готовой кухней.
Аудитория
Таунхаусы по-прежнему пользуются большой популярностью у клиентов. Облик современных покупателей такого формата постепенно меняется.
Это взрослые, самодостаточные люди, имеющие либо планирующие семью, для которых таунхаус – уже не первая недвижимость. Они вдумчиво и осознанно подходят к выбору не только своего будущего жилья и его локации, но и застройщика и концепции проекта, чтобы она соответствовала их ценностям и ориентирам, образу и ритму жизни. А это, в свою очередь, помогает девелоперам ориентироваться на своего покупателя и создавать продукт уже под него.